QUANTO SI DEVE PAGARE

ALIQUOTE 2010

Per l'anno d'imposta 2010 nel Comune di Taio sono state confermate le aliquote in vigore nel 2009:

aliquota ordinaria del 5‰ per tutti gli immobili;
aliquota ridotta del 4‰ per le abitazioni principali e assimilate possedute da persone fisiche aventi residenza anagrafica nel Comune di Taio oppure utilizzate da soci assegnatari di cooperative edilizie a proprietà indivisa, purché residenti nel comune medesimo, nonché per la prima e/o unica unità immobiliare di pertinenza;
aliquta ridotta del 1‰ a favore di proprietari che eseguano interventi volti al recupero di unità immobiliari inagibili o inabitabili o interventi finalizzati al recupero di immobili di interesse artistico o architettonico localizzati nei centri storici, ovvero volti alla realizzazione di autorimesse o posti auto anche pertinenziali oppure all'utilizzo di sottotetti limitatamente alle unità immobiliari oggetto di detti interventi e per la durata di tre anni dall'inizio dei lavori

VALORE DEGLI IMMOBILI

Per i fabbricati il riferimento è la rendita catastale. Nel caso in cui l'immobile non abbia ancora la rendita catastale definitiva, il contribuente deve utilizzare la rendita catastale presunta, cioè quella di immobili similari posti nella stessa zona. La rendita va poi rivalutata del 5 per cento, e moltiplicata per:
50 per immobili in categoria catastale A/10 e D
34 per immobili in categoria catastale C1
100 per gli altri immobili

Per le aree fabbricabili il riferimento è il valore in commercio al 1° gennaio 2010.
Il Comune di Taio ha fissato dei valori di riferimento che verranno utilizzati nell'attività di controllo da parte dell'ufficio tributi.

Per i fabbricati in via di ristrutturazione, ad esclusione dei lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria, la base di calcolo è costituita dal valore dell'area fabbricabile.

Per i fabbricati interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, classificabili nel gruppo catastale D e sforniti di rendita catastale il valore è determinato sulla base dei costi di acquisizione ed incrementativi contabilizzati e attualizzati mediante l'applicazione di coefficienti per legge di anno in anno.

DETRAZIONE DI Euro 150,00

Spetta una detrazione nella misura fissa di Euro 150,00 per:

la casa destinata ad abitazione principale per l'intero anno; se la si usa come abitazione principale per periodi inferiori all'anno si detrae una frazione di Euro 150,00;
l'abitazione principale dei soci delle cooperative edilizie a proprietà indivisa;
l'abitazione che ha come proprietario o usufruttuario una persona anziana o disabile che ha trasferito, a seguito di ricovero permanente, la sua residenza in istituti di ricovero o sanitari. In questo caso la detrazione può essere applicata solo se l'abitazione non risulta data in affitto ;
l'abitazione posseduta da cittadini italiani residenti all'estero, a condizione che la stessa non risulti locata;
le abitazioni concesse in uso gratuito a genitori o figli a condizione che gli stessi vi dimorino abitualmente e ciò sia comprovato da residenza anagrafica;

NB: qualora la detrazione non venga utilizzata per intero per l'abitazione principale, può essere portata in diminuzione dell'imposta relativa ad una pertinenza per l'importo residuo.

ESCLUSIONE DALL'IMPOSTA DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE

Con l'art. 1 del D.L. 27/05/2008 n. 93 è stata esclusa dall'Imposta Comunale sugli Immobili l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo, ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A1, A8 e A9, nonché le abitazioni assimilate dal Comune con regolamento (abitazioni concesse in comodato a parenti e affini in linea retta entro il primo grado ed ivi residenti, abitazioni tenute a disposizione da soggetti residenti in case di riposo o di cura, abitazioni possedute dal coniuge non assegnatario in caso di separazione ed in presenza dei requisiti previsti dalla legge). E' altresì esente una unità immobiliare di pertinenza dell'abitazione principale.

RIDUZIONI PER IMMOBILI INAGIBILI ED INABITABILI
(art. 8 Regolamento I.C.I.)

L'imposta è ridotta del 50 per cento per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell'anno durante il quale sussistono tali condizioni.
L'inagibilità o inabitabilità deve consistere in un degrado fisico sopravvenuto, non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. Ai sensi dell'art. 59 comma 1 lett. h) del D.Lgs. 446/97 ed in base alle vigenti norme edilizie del Comune l'inabitabilità o inagibilità degli immobili può essere dichiarata se viene accertata la contemporanea presenza di:
a) gravi lesioni statiche delle strutture verticali (pilastri o murature perimetrali) e/o orizzontali (solai) ovvero delle scale o del tetto, con pericolo potenziale di crollo dell'edificio o di parte di esso anche per cause esterne concomitanti;
b) gravi carenze igienico sanitarie: tale requisito non ricorre se per l'eliminazione delle carenze igienico sanitarie comunque rilevabili è sufficiente un intervento di manutenzione ordinaria o straordinaria, così come definito dalla normativa vigente in materia urbanistico edilizia (art. 77 bis della L.P. 5.9.91 n. 22). Lo stato di inagibilità o inabitabilità può essere accertato:
a) da parte dell'Ufficio Tecnico Comunale, con spese a carico del possessore. In tal caso la definizione delle modalità di richiesta (domanda/perizia tecnica/documentazione) e di rilascio della certificazione è in capo al Servizio Ambiente, Igiene e Territorio;
b) da parte del contribuente mediante dichiarazione sostitutiva ai sensi della legge 4.1.1968 n. 15 e successive modificazioni, da presentare entro la data del pagamento della prima rata in acconto nella quale dichiarare:

che l'immobile è in stato di inabitabilità e inagibilità e che tale stato è stato accertato secondo i criteri sopra esposti;
che l'immobile non è di fatto utilizzato.

La riduzione dell'imposta nella misura del 50 per cento si applica dalla data del rilascio della certificazione oppure dalla data di presentazione al Comune della dichiarazione sostitutiva di cui sopra.
Il Comune si riserva di verificare la veridicità della dichiarazione presentata dal contribuente, mediante l'Ufficio Tecnico Comunale entro sei mesi dalla presentazione della dichiarazione sostitutiva.
In ogni caso il contribuente deve comunicare al Comune nei termini e con le modalità di cui all'art. 8 del Regolamento per l'applicazione dell'imposta comunale sugli immobili, la cessata situazione di inagibilità o inabitabilità.
Se il fabbricato è costituito da più unità immobiliari, catastalmente autonome e anche con diversa destinazione la riduzione d'imposta dovrà essere applicata alle sole unità immobiliari dichiarate inagibili o inabitabili.