TABELLA VALORI AREE EDIFICABILI 2007 (Del. C.C. n. 35/2006)
(Espressi in Euro per metro quadrato)

Nel caso un'area sia oggetto di atti di trasazione della proprietà, l'Ufficio Tributi terrà conto anche dei valori di mercato risultanti da tali atti.

RIDUZIONI PER PARTICOLARI SITUAZIONI OGGETTIVE

Particelle fondiarie inferiori al lotto minimo
Per le particelle fondiarie, utilizzabili a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici, ma non autonomamente edificabili (considerando tali le particelle fondiarie la cui superficie non equivalga almeno al lotto minimo di zona) si stabilisce una riduzione del valore base del 50%. Tale riduzione non risulta applicabile qualora vi siano particelle contigue aventi il medesimo proprietario o di proprietà di persona dello stesso nucleo familiare, la cui superficie complessiva superi le dimensioni del lotto minimo.

Particelle fondiarie che non consentono edificazione autonoma
Si applica una riduzione del valore base del 40% per le particelle fondiarie che, pur avendo una superficie che equivale almeno al lotto minimo di zona, hanno forma e dimensioni tali da non consentire, (sulla base delle norme previste dal PRG), la realizzazione di un edificio autonomo con superficie di almeno 100 mq. Tale riduzione non risulta applicabile qualora vi siano particelle contigue aventi il medesimo proprietario o di proprietà di persona dello stesso nucleo familiare, la cui superficie complessiva superi le dimensioni del lotto minimo.

Aree soggette ad iniziativa pubblica (esproprio)
Per le aree il cui utilizzo edificatorio è subordinato all'iniziativa pubblica (previa attivazione di procedura espropriativa), si stabilisce una riduzione del valore base del 90%. Infatti l'effettiva possibilità edificatoria di tali ambiti è correlata al grado di attuazione dei programmi in materia di opere pubbliche posti in essere dal Comune, compatibilmente con l'entità delle risorse finanziarie disponibili ai fini dell'espropriazione delle aree. In questo caso appare piuttosto significativa la variabile legata al tempo che intercorre tra la definizione di area di interesse pubblico individuata all'atto dell'approvazione del PRG e il momento nel quale si procede all'effettiva attuazione dell'iniziativa pubblica mediante l'approvazione del progetto per dar corso alla successiva procedura di esproprio. La riduzione viene a cadere con l'avvio della procedura espropriativa.

Aree soggette a fasce di rispetto
Per le particelle ricadenti interamente nelle fasce di rispetto (stradale, cimiteriale, depuratore, ..), benché le stesse siano da considerare come aree utilizzabili a scopo edificatorio in base alla destinazione urbanistica sottostante, di fatto risultano vincolate dalla fascia di rispetto che determina una totale inedificabilità dei lotti. Nel caso in cui il lotto ricada interamente nelle fasce di rispetto, si applica una riduzione di valore del 90%.

Aree soggette ad interventi edificatori e di recupero
Nei casi di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero, la base imponibile è costituita dal valore venale dell'area considerata fabbricabile, senza computare il valore del fabbricato oggetto di intervento. Per non vincolare le attività di edificazione, di demolizione e di recupero del patrimonio edilizio in centro storico, si appliva una riduzione del 50% del valore in base alla destinazione di zona.

Situazioni particolari potranno essere oggetto di valutazione diretta da parte degli Uffici comunali su richiesta del contribuente.